初级会计职称《经济法基础》内容精讲（61）

六、土地增值税的减免税
　　1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
　　2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
　　3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
　　4.自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
　　【例题·多选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，可以免征土地增值税的有（　）。
　　A.国家机关转让自用房产
　　B.工业企业以不动产作价入股进行投资

　　C.房地产公司以不动产作价入股进行投资
　　D.某商场因城市实施规则、国家建设的需要而自行转让原房产

　　『正确答案』BD
　　『答案解析』
　　（1）选项A：国家机关转让自用房产属于土地增值税的征税范围；（2）选项B：以房地产进行投资、联营，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或者作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税；（3）选项C：以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不免征土地增值税；（4）选项D：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。